5月16日，據國家統計局發布的數據顯示，1—4月份，全國房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%；商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，從數據來看可謂不盡人意。那么，京津冀房地產表現如何？能否對本地建筑厚壁無縫鋼管價格起到托底作用，下面將結合相關房地產數據做簡要分析。

自四月下旬疫情在北京小范圍蔓延以來，京津冀建筑厚壁無縫鋼管價格震蕩趨弱運行。回顧北京市場今年的價格情況， 2月：需求提前收尾，生產節奏緩慢， 成本支持較高，價格小幅探漲30元/噸；3月：原料價格大漲，產量繼續縮減，庫存小幅去化，價格大幅走強220元/噸；4月，利好政策頻出，成本支撐較強，疫情反復影響，庫存去化受阻，價格上漲動力不強，僅趨強70元/噸。

房地產方面來看，與去年同期相比，京津冀房地產行業對建筑厚壁無縫鋼管的價格支撐明顯不足。據國家統計局發布的數據顯示，一季度，北京市房地產開發企業房屋新開工面積為250.7萬平方米，同比下降33%；商品房銷售面積為192.6萬平方米，同比下降11%。

天津市房地產開發企業房屋新開工面積為169.74萬平方米，同比下降51.7%；商品房銷售面積為178.37萬平方米，同比下降30%。河北省房地產開發企業房屋新開工面積為780.8萬平方米，同比下降22.6%；商品房銷售面積為795.7萬平方米，同比下降9.1%。

京津冀房地產新開工面積的大幅下降反映短中期的建筑用鋼需求節奏放緩；另外銷售面積的不及預期直接影響房地產開發商資金狀況，進而影響房地產再投資，同時間接影響家電等相關行業的用鋼需求，因此二季度來看，京津冀的房地產用鋼需求節奏難言起色。

進入四月下旬以來，京津冀均有不同程度的疫情防控措施。北京作為京津冀主要建筑厚壁無縫鋼管的集散地，采取了較為嚴格的防疫政策，具體影響主要體現在部分項目停工、物流運輸受阻，對京津冀建筑厚壁無縫鋼管的消費也造成了一定的負面影響。

從建筑厚壁無縫鋼管庫存方面來看，截至4月底，北京建材市場庫存量為57.65萬噸，較3月底環比減少20.72萬噸，降幅26.4%，但同比仍高7.9%。因此在京津冀房地產市場走弱的大環境下，建筑厚壁無縫鋼管供大于求的情況或將延續。

另外，近期有關部門表示，2021年，全國粗鋼產量同比減少近3000萬噸，粗鋼產量壓減任務全面完成，并指出2022年將繼續開展全國粗鋼產量壓減工作。然而從具體價格來看，建筑厚壁無縫鋼管價格并未呈現出強預期的效果。

主要因素在于，一季度，我國粗鋼產量約為2.434億噸，與去年同期相比縮減了10.5%。按照2021年全年壓減3000萬噸來看，后三個季度產量壓減任務量不大，基本持平或者略低水平即可完成3000萬噸目標。因此在京津冀房地產表現較差，疊加疫情對厚壁無縫鋼管需求的負面影響下，京津冀建筑厚壁無縫鋼管價格大概率以弱勢運行為主。

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