房地產(chǎn)新周期下，房企拿地成為房屋新開(kāi)工較好的領(lǐng)先指標(biāo)，而厚壁無(wú)縫鋼管需求處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前周期，短期內(nèi)受到新開(kāi)工面積的直接影響（通常開(kāi)發(fā)商在拿地后1-6月新開(kāi)工，房屋開(kāi)工后1-2月內(nèi)進(jìn)入用鋼高峰）。注：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期（拿地-開(kāi)工-施工-竣工-銷(xiāo)售-交付裝修）。

房屋新開(kāi)工用鋼主要涉及的品種為螺紋鋼，以及少量線材、角鋼等。隨著裝配式建筑的推廣，以板材、型鋼、厚壁鋼管為主要原料的鋼結(jié)構(gòu)使用量略有提升，但目前占比依然較低。

近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2022年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，報(bào)告指出，2022年1-4月，前100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。

那么，預(yù)判今年用鋼情況的話，可以參考從2021年-2022年4月份以來(lái)的50家代表房企每月拿地總額數(shù)據(jù)，假如往前倒推6個(gè)月，2022年1月起的房地產(chǎn)用鋼情況大致可以參照2021年7月起的拿地?cái)?shù)據(jù)，因?yàn)樗⒎且灰粚?duì)應(yīng)的關(guān)系。我們可以看到，從2021年10月以來(lái)的拿地?cái)?shù)據(jù)不容樂(lè)觀，單月同比跌幅持續(xù)低于-50%水平線以下，預(yù)示接下來(lái)三季度的房地產(chǎn)新開(kāi)工以及其用鋼情況理論上應(yīng)該是很差的。

補(bǔ)充一下本文幾個(gè)考慮欠缺的地方：比如拿地?cái)?shù)據(jù)用規(guī)模口徑更為貼切，今年一二季度受疫情影響用鋼會(huì)有延后推遲，這一部分比例的量還要再做估算，新開(kāi)工面積到用鋼體量之間還需要一定的轉(zhuǎn)換等，這個(gè)我們會(huì)在后期討論施工面積整體對(duì)地產(chǎn)用鋼的影響時(shí)再進(jìn)一步探討。

近期針對(duì)短期建筑業(yè)用鋼需求出了一些短篇文章的分享探討，此外，央行5月9日發(fā)布《2022年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》也出了相應(yīng)的解讀，提到“當(dāng)前是房地產(chǎn)行業(yè)由‘去杠桿’轉(zhuǎn)向‘穩(wěn)杠桿’的階段，而絕非到了‘加杠桿’。此外，目前居民部門(mén)杠桿率已經(jīng)較高，房貸利率下降對(duì)購(gòu)房需求的刺激作用有限。‘房住不炒’已深入人心，短期內(nèi)通過(guò)刺激銷(xiāo)售的方式恐難以改善消費(fèi)者預(yù)期；政策修補(bǔ)僅能夠加快房地產(chǎn)市場(chǎng)‘見(jiàn)底’，并不能馬上使得房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)反彈”，也從宏觀面反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的恢復(fù)尚且不太樂(lè)觀。

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簡(jiǎn)析近期房地產(chǎn)政策對(duì)短期用鋼需求的影響

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從管樁訂單看短期建筑用鋼恢復(fù)情況

https://news.mysteel.com/22/0509/19/FA0131B4AD56A1E3.html

結(jié)構(gòu)性寬松與市場(chǎng)期待存在偏差——《2022年Q1貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》解讀

https://news.mysteel.com/22/0510/13/730C3B3AF60D73D9.html

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